Kentsel dönüşüm yasasında değişiklik
Kentsel dönüşüm yasası yönetmeliğinde yapılan değişiklikler Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmelikle kentsel dönüşüm sürecinin seyrini değiştirecek düzenlemeler yapıldı. İnşaat şirketleri ve riskli bina tespiti yapan kuruluşlar disiplin altına alınırken, binasını yıkmak istemeyen vatandaşa güçlendirme imkânı verilecek.
Kentsel dönüşüm yasası kapsamında inşaat şirketlerine vergi muafiyeti sağlanıyor. Yeni projeye başlayacak bir firma, söz konusu alanda riskli yapı tespiti yapınca noter masrafını, tapu harcını, belediyelere ödenen harçları ödemiyor ve konutları yüzde 1 KDV ile satıyor. Dönüşüm kapsamında yeni proje yapacak ‘uyanık müteahhitlerin’ alandaki metruk bir bina için rapor alarak tüm projede vergi ödemediği iddia ediliyordu.
Yeni düzenleme ile bu uygulamaların önüne geçildi. Yeni yönetmeliğe göre riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri yapılar hakkında yapılacak.
İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilemeyecek. Kentsel dönüşümde mal sahiplerine yıkım yerine ‘güçlendirme’ alternatifi sunulacak.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgiye göre riskli yapı tespiti yapılan bir yapıda hak sahiplerinin 5’te 4’ü kabul ederse güçlendirme yapılacak.
YENİ YÖNETMELİK NE DİYOR?
Kira yardımı yapılan taşınmazlarda kamulaştırma halinde kira yardım süresi 5 ay olarak belirlendi.
Yine malikler veya sınırlı yani hak sahipleri sahip oldukları taşınmaz kadar kira yardımı alacak.
Riskli yapı tespitine yapılan itirazı inceleyen komisyon raporun itiraz edilen kısmını değil tamamını inceleyecek.
Tapu müdürlüklerine veraset belgesi çıkarma yetkisi verilerek süreç hızlandırılacak.
Kat mülkiyeti olmayan taşınmazlar için de hem arsa payı sahibi hem de bina ve arsa farklı kişilere ait ise tapuda şerh olması kaydıyla şerh sahibi de riskli yapı tespiti isteyebilecek.
Mal sahipleri riskli yapı tahliyesini kendi kiracılarına ve varsa intifa hakkı sahiplerine bildirecek.
Maliklerin yapacakları toplantılarda SPK lisanslı değerleme şirketi raporu alınması ve toplantı daveti zorunluluğunda noter şartı kaldırıldı.
Riskli alanlarda zemin yapısı nedeniyle bina yapımı mümkün değilse mevcut yapı bir başka parsele kaydırılarak yapılabilecek.
ŞEREFİYE UNUTULDU ELEŞTİRİSİ
Kentsel dönüşüm yasasını değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şerefiye değerleri (Aynı çatı altındaki dairelerde cephe, manzara, kat durumu gibi kriterler nedeniyle oluşan değer farkı) konusunda bir düzenleme yapılmamasını eleştirdi.
Kiraz, “Maliklerin en önemli sorunlarından birisi giderilemedi. Şerefiye değerleri dikkate alınmadan 3’te 2 çoğunluğu ne derse ona razı olunuyor. Karara katılmayan 3’te 1’lik kesimin şerefiye davaları olacak” dedi.
-
anton kanton 9 yıl önce Şikayet Etmimari görüntü ve çevresel estetik anlayışı . evet birde müteahhitlere estetik ve çevresel estetik anlayışı eğitimi veya deli petro gibi 6 aylığına ya kendisini veya mühendisi veya mimarını bu işi iyi yapmış ülkelere süreceksiniz veya kibarca götüreceksiniz. Sebebler çoktur beni kurcalayan bir tanesini zikretmekle yetineceğim. ne kadar değer biçiyorsanız biçin. Örnek olarak İstanbul şişli bomonti civarında gecekonduları kat karşılığı alan ve kentsel dönüştüren hiçbir estetiği olmayan dış görüntüsü iyi olabiliir yapı sağlam ve deprem yönetmeliğine dayalı olabilir fakat aynı zihniyet ve anlayışla işe koyulup ortaya mahremiyetten, estetik ve görsellik anlayışı olmaya keza yeşillik bulunmayan dar alanlara onca binaları yeniden pencere pencere bakık inşa edip çıktılar.Eğer bu yaklaşım kentsel dönüşüm kapsamında yapılıyorsa demekki rantiyecilik bu kapsamda halen devam ediyordur. oysa kentsel dönüşümden de en azından bir güzellik ve çevresel mimari estetikte de çıkartılmalı kuru binalar değil.Beğen Toplam 4 beğeni
