Konutta ''balon''u patlatan rapor

Emlak Konut GYO tarafından konut sektörüne yönelik hazırlanan rapora göre, İstanbul başta olmak üzere konut fiyatlarında gözlenen artışın kaynağı sağlam temellere otururken; fiyatlar balon oluşturmaktan uzak bir nitelikte bulunuyor.

"Fiyatlar konusunda zaman zaman yaşanabilecek dalgalanmalar 'çöküş' veya 'balon' olarak adlandırılmamalı" denilen raporda, varlık fiyatlarını etkileyen birçok değişken bulunduğu belirtilerek, bu değişkenler incelendiğinde Türkiye'deki fiyat artışlarının sağlam nedenlere dayandığının görüldüğü belirtildi.

Buna göre, mortgage kredilerinin devreye girerek vadeyi artırması sonucu alım gücünün artması, son 10 yılda kişi başı milli gelirin 3,000 dolardan 10,000 doların üzerine çıkması, faiz oranlarının hem küresel bazda hem de Türkiye’de en düşük seviyelere inmesi, ulaşım projeleri sayesinde daha hızlı seyahat olanağı sağlanan şehrin dış bölgelerindeki uygun fiyatlı projelerin ortaya çıkması ve devam eden kente göçlerle konut ihtiyacının artması bu belirleyiciler arasında yer alıyor.

Ayrıca mütekabiliyet yasası ile artan yabancı talebinin yanı sıra, kentsel dönüşüm sayesinde merkezi bölgelerde yenilenen konut varlığı da konut fiyatlarındaki artışın nedenleri arasında bulunuyor.