Ev alacaklar için altın kurallar!
Gittikçe hızlı gelişen gayrimenkul sektöründe sosyal aktiviteleri zengin lüks siteler çoğalırken, vatandaşda gözü kapalı konut alımına girerek hayatının yanlışını yapıyor.
İhsan Aydın'ın yazısı
Yıllarca çalışır çabalar ve üç kuruş birikmişinizin üzerine gelecek 10 yılınızı da ipotek altına koyarak bir ev almaya kalkarsınız. Sonra başınıza ne gelir? Benimle aynı dönemde ev arayan birkaç arkadaşımın ve benim ev arama sürecindeki ortak tecrübelerimizi buraya aktarmak istiyorum. Belki birkaç kişiye yol göstermiş oluruz.
AYNI EV FARKLI FİYATA
Ev ararken en çok rastladığım olaylardan biri; aynı evin farklı emlak sitelerinde ve farklı emlakçıların verdiği ilanlarda farklı fiyayatlarla yer almasıydı. Örneğin x mahallesinde bir ev, evin tüm özellikleri hatta fotoğrafları da aynı. Aynı evin başka bir sitede ya da aynı sitede başka bir emlakçı tarafından verilmiş bir ilanı var. Ama iki ilan arasında fiyat olarak 5 ila 10 bin TL fark oluyor.
Fiyat farkını araştırıncı gerçek ortaya çıkıyor. Evini satmak isteyen kişi, mahalledeki iki, üç emlakçıya ilan veriyor. Emlakçıya verirken de ‘Bana 150 bin ver kaça satarsan gerisi senin’ diyor. Tabi emlakçılar da pazarlık payını da koyarak Allah ne verdiyse koyuyorlar fiyatın üzerine… Evi alırsanız bir de üzerine komisyon istiyorlar. Allah insaflısıyla karşılaştırsın.
OLTA İLANLARA DİKKAT
Ev ararken karşılaştığım ikinci mevzu ise, ‘olta ilanlar’… Bu tanım bana ait. Birçok emlakçı uygun fiyatlı ilanlar yayınlıyor. Arayıp sorarsanız ‘o ev satıldı ama şöyle bir ev var’ diyorlar aramayıp giderseniz de ‘o satıldı, abi elimde şunlar var’ diyerek, fiyatı ve özellikleri uygun olan evin satıldığını söylüyorlar. O kadar çok bu durumla karşılaştım ki aslında bu tür evlerin olmadığını, bu ilanların müşteriyi çekebilmek için olta niyetine kullanıldığını düşünmeye başladım. Belki de gerçekten çabuk satılıyordur. Ama fiyatı ve özellikleri uygun bir ev ilanını telefonla sormadan emlakçıya gitmeyin derim.
MÜTEAHİTLER İÇİN BİR YIL 6 AY
Bütçenize uygun ve içinize sinen bir ev buldunuz. Hayırlı olsun… İşte ev alırken kulağınıza küpe edeceğiniz bir tavsiye; ‘Bugüne kadar tanıdığım müteahitlarden hiçbiri evi söz verdiği tarihte teslim etmemiştir’ Hatta müteahitler için yıl 6 aydan oluşmakta, onların 1 günü sizin 2 ya da 3 gününüze tekabül etmektedir. Birisi size 10 gün içinte iş tamam derse billin ki 30 gündür. Birisi size 1 aya biter derse bilin ki 3 aydır.
Heyecana kapılıp söze güvenmeyin.
TAPU MASRAFININ YARISI SATICIYA AİT
Ayrıca satıcının ‘tapu masrafı size ait’ sözüne ‘bana ait olacak tabi ki’ diye cevaplamayın. Yasal olarak tapu masraflarının yarısı satıcıya ait. Ama ben bugüne kadar tapu masraflarını üstlenen bir satıcı görmedim. Havada kalan bir uygulama…
Şimdilik bu kadar. İlerleyen günlerde bu konularla ilgili yeni ve detayli bilgiler vermeyi planlıyorum…
Siz de başınıza gelenleri benimle paylaşırsanız belki iyi bir haber çıkarabiliriz. Bana ihsan.aydn@gmail.com adresinden mail gönderebilirsiniz.
ihsanaydin.net
