İstanbul'un ofis bölgeleri belli oldu

Geçen yıl A sınıfı ofis arzı 2014 yılına göre yüzde 11 artarak 4,72 milyon metrekareye ulaştı. Ofis bazında en fazla arz girişi ise Ataşehir ve Maslak'ta gerçekleşti.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından yapılan "2015 Yılı Türkiye Gayrimenkul Pazarı Raporu" sonuçlarına göre, toplam A sınıfı ofis arzı yıl sonu itibarıyla 4 milyon 720 bin metrekareye ulaştı. Böylelikle A sınıfı ofis arzı ulaştığı son rakamla birlikte 2015 yılında yüzde 11 artış kaydetti.

Ataşehir ve Maslak öne çıktı

En fazla arz girişinin gerçekleştiği Ataşehir ve Maslak bölgeleri en çok talep gören bölgeler oldu. Boşluk oranlarının ise yeni tamamlanan projelerle birlikte en fazla Kozyatağı, Kağıthane ve Maslak'ta olduğu görüldü. Yılın son çeyreğinde yaklaşık 165 bin metrekare yeni arzın pazara sunulmasıyla toplam boşluk 780 bin 700 metrekareye ulaştı ve genel boşluk oranı bir önceki yıla göre hafif artış kaydederek 2015 yıl sonunda yüzde 16,5 oldu.Halen inşası devam eden 1,67 milyon metrekare yeni ofis arzının 2 yıl içerisinde tamamlanması beklenirken, 2016 yıl sonunda toplam A sınıfı ofis arzının 5,5 milyon metrekareyi aşması tahmin ediliyor.

Lojistik firmaları depolamada öne çıktı

Sanayi ve lojistik pazarında 2015 yılında gerçekleşen yaklaşık 250 bin metrekare kullanıcı işlem hacmi bir önceki yılın iki katına yükseldi. 

En aktif kullanıcıların perakende sektörü ve dağıtım/depolama ihtiyaçları olduğunu ortaya koyan raporda, yurt içi talebin sanayi pazarının ana lokomotifi olmaya devam edeceği vurgulanırken ihracat seviyesindeki düşüşün yeni kiralama işlem hacmini ve kısa vadede kiraları olumsuz etkileyebileceği belirtiliyor.

Geçen yıl Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayısı 36,2 milyona erişerek önceki yıl ile aynı seviyede kalırken, 2015 yılı ortalama doluluk oranlarında hafif düşüş görüldü

AVM arzı arttı

Söz konusu rapora göre, 2015 yıl sonu itibarıyla toplam arz 368 AVM'de 10,7 milyon metrekareye ulaşırken, 3 yıl içerisinde yaklaşık 2 milyon metrekare yeni AVM arzı girişi olması ve toplam arzın 418 AVM'de 12,8 milyon metrekareye yükselmesi bekleniyor.
İstanbul'un ana alışveriş caddeleri İstiklal, Bağdat ve Nişantaşı'nda son 12 ayda toplam 112 mağazada yaklaşık 18 bin metrekare yeni kiralama işlemi gerçekleşti. Ayrıca aynı dönemde ana alışveriş caddelerine 67 yeni marka girerken, 113 marka çıktı. Üç ana caddede marka sayısının yüzde 7 azalma göstermesi, caddeye giriş yapan ve çıkan markalar arasında nette 46 düşüş, perakende pazarının bir konsolidasyon eğilimine işaret ediyor.

Verileri değerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden, perakende harcamalarının 2015 sonu itibarıyla yüzde 3,7 artış gösterdiğini belirtti.

Gönden, "2014 yılına göre Bağdat Caddesindeki boşluk oranı yüzde 9'dan yüzde 14'e çıktı, bunun en büyük nedenlerinin başında kentsel yenileme projeleri geliyor. Nihai sonuçlar ve bunların ana caddeler üstündeki sürdürülebilir etkileri ancak yenileme projeleri tamamlandıktan sonra gözlemlenebilir. Bu nedenle bu alandaki mevcut analizin geçici olduğunu kabul edebiliriz" ifadelerini kullandı.