Konut alırken vadeye göre faiz oranları değişiyor
Konut alırken kredi kullanılacak bakiye azaldıkça “sıfır faiz” ile kullandırılan kredinin vadesi uzuyor.
Son aylarda sıklıkla ekranlarda gördüğümüz avantajlı kampanyalar esasen iki özelliği içeriyorlar.
SIFIR FAİZ UYGULAMASI
Satıcılar 24 aydan 60 aya kadar sıfır faiz seçeneğini sunabiliyorlar. Ancak farklı peşinat uygulamasına göre sıfır faizin vadesi değişiyor. Satın alınan konut için peşin ödenen tutarın yüzdesi arttıkça kredi kullanılacak bakiye azalıyor. Kredi kullanılacak bakiye azaldıkça da “sıfır faiz” le kullandırılan kredinin vadesi uzuyor.
Örneğin konut değerinin yüzde 75’ine 24 ay, yüzde 60’ına 36 ay, yüzde 50’sine 48 ay ve yüzde 40’ına 60 ay için “sıfır faiz”li kredi kullandırılıyor. Böylece alıcının finansman maliyeti düşürülerek nominal fiyatlar yukarıda tutulmaya çalışılıyor.
VADEYE GÖRE İNDİRİM OLUYOR
Bugünlerde konut değerinin yüzde 25 peşin ödendiği takdirde kalan yüzde 75’ine 24 ay sıfır faiz uygulanıyor. Bu durumda alıcı 75.000TL’yi faizsiz olarak 24 ayda 3.125 TL aylık taksitlerle geri ödeyecektir. Aslında aylık yüzde 1,20 civarında olan faiz maliyeti ise satıcı tarafından bankaya ödenecek, satıcının eline 100.000 TL’nin altında bir tutar geçecektir.
Aylık yüzde 1,20 finansman maliyeti üzerinden satıcının bu işlem için bankaya ödemesi gereken tutar 10.000 TL civarında olacaktır. Aynı tutara 36 ay sıfır faiz avantajı sağlansa idi satıcı bankaya 14.500 TL civarında bir ödeme yapmak durumunda kalacaktı. Bu hesaplamalara göre sıfır faiz uygulamasında peşinat tutarı ve vadeye göre yüzde 10 ile yüzde 15 arasında bir örtük indirim söz konusu olmaktadır.
PROJEYE ÖZEL FAİZ İNDİRİMİ
Bir çok projede ise sıfır faiz uygulamasının yanı sıra alıcılara vadeye göre değişen avantajlı faiz oranları seçeneği sunuluyor. Cari konut kredisi faiz oranları aylık 1,20 civarında olmasına rağmen bir çok projede yüzde 25 peşin ödendiği takdirde konut bedelinin kalan yüzde 75’ine 60 ay için aylık yüze 0,60, 120 ay için ise aylık yüzde 0,80 oranında avantajlı konut kredisi faiz oranları öneriliyor. Elbette cari faiz oranı ile indirimli faiz oranı arasındaki maliyet farkını satıcı bankaya ödüyor.
60 ay vadeli 75.000 TL’lik bir kredide satıcının bankaya ödediği tutar konut kredisi hesaplama yapıldığında 11.500 TL civarında oluyor. 120 ay vade de ise aynı tutar için satıcı bankaya yaklaşık 13.000 TL ödüyor. Sözün özü bir taraftan konut fiyatları yılda yüzde 2530 artıyor, öte yandan ise proje geliştiren satıcılar yüzde 1015 arasında indirime gidiyor.
