Denizli'de site yöneticiliği yapan Nail Çapar, yöneticiliğini üstlendiği bir sitede geçmişe dönük aidat borçlarını tahsil etmek için apartmanların panosuna borçluların ismi ve borç miktarlarına ilişkin duyuru asınca mahkemelik oldu.

Siteden ev alacaklar ve şuan bir sitede oturan binlerce kişiyi yakından ilgilendiren problemleri sizler için konunun uzmanına sorduk. Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu’nda başkan olarak görev yapan Av. M. Şeref Kısacık, son günlerde artan "sitelerin kötü yönetilmesi ve yüksek aidat" gibi şikayetleri çözümleriyle birlikte Haber7.com’a değerlendirdi.

Site ve apartman aidatları kiralarla yarışan fiyatlarıyla ev sahipleri ve kiracıları zorluyor. Lüks semtlerde 3 bin liraya kadar çıkan aidat rakamları var. 5 büyükşehirde her ay toplanan aidat bedeli ise 1 milyar 264 milyon lira! Pandemiye rağmen aidatlarda geçen yıla göre yüzde 12 artış var.

İstanbul’da bazı site sakinlerinin ödediği aidatlar kira fiyatlarını buldu. Markalı konut projelerinde yüz metrekarelik daireler için ödenen ortalama aylık aidat bedeli 400-450 lira olurken, Şişli ve Beşiktaş’ın ortalaması bin liraya yaklaştı.

İstanbul’da site sakinlerinin ödediği aidatlar kira fiyatlarını buldu. Yapılan araştırmaya göre markalı konut projelerinde 100 metrekarelik daireler için ödenen ortalama aylık aidat bedeli 400-450 TL olurken, Şişli ve Beşiktaş’ın ortalaması 1000 liraya yaklaştı. En yüksek aidatlara bakıldığında ise aylık ödeme 3 bin 500 lirayı buluyor. Site aidatlarına yapılan ortalama zam ise yüzde 10-15 arasında.

Apartman ya da site aidatı deyip geçmemek gerekiyor. Aidatını ödemeyen daire sahipleri, komşularının ya da yöneticinin şikayetiyle icraya veriliyor ve evlerinden olabiliyor.

Lüks sitelerde aidatların hızla yükselmeye başlaması kiracıları sıkıntıya sokmaya başladı. Belirlenen aidatı ödemek zorunda kalan kiracılara ise uzmanlar uyarıda bulundu. Uzmanlar "Aidatların kira bedelini aşmaması gerekiyor" dedi.

Kira kadar aidat alan site yönetimlerine karşı hukuki yollar kullanılarak karar iptali gerçekleştirilebiliyor. Bunun için ise her yıl yapılan toplantılara katılmak gerekiyor.

Site sakinlerinden alınan aidatlar kontrolden çıktı. İstanbul’da markalı konut projelerinde 100 metrekarelik dairelerin aidatı 362 lira olurken, bazı yerlerde bu tutarlar 2 bin 100 liraya kadar çıkıyor. Şişli’de 962, Beşiktaş’ta 921, Kağıthane’de 527, Üsküdar’da 499 lira aidat ödenen siteler var.

İstanbul'da markalı konut projeleri kiralık ve satılık fiyatları kadar aylık aidatları ile de ön plana çıkıyor. İşin içine geniş bir bahçe, havuz, spor salonu ve güvenlik girince 26 liradan başlayan minimum apartman aidatları bir kira bedelini de aşarak 2 bin TL seviyesine çıkıyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir'de bulunan markalı konutların aylık aidatları yüksekliği ile dikkat çekiyor. Özellikle lüks semtlerde bulunan konutlar için istenen aidat ücretine İstanbul rahatlıkla bir kiralık daire bulabiliyorsunuz.

Koç Holding Yönetim Kurulu Şeref Başkanı Rahmi Koç, New York’ta yaklaşık 3 yıl önce 18 milyon dolara satın aldığı daireyi 2 milyon dolar kayıpla satışa çıkardı.

İstanbul gibi büyükşehirler site aidatları kiralarla yarışacak kadar yüksek olabiliyor.